La primera consideración a tener en cuenta si estás pensando en alquilar una vivienda completa en el Reino Unido es saber si te la vas a poder permitir, por lo que a continuación te voy a detallar los costes estimados a los que vas a tener que hacer frente, tanto los iniciales como los recurrentes, para que tengas una idea de cuanto te vas a gastar.
Estos precios solo contemplan los gastos relacionados con la vivienda y son estimativos, ya que muchos gastos son variables. Además de esto, luego tendrías que sumarle tus gastos personales como la comida y el transporte, para saber cuanto te va a costar vivir en el Reino Unido.
COSTE INICIAL
Fianza
Esta es la cantidad de dinero que vas a tener que depositar cuando firmes el contrato de alquiler. Suele ser el equivalente a 6 semanas de alquiler.
Primera mensualidad
Junto con la fianza, también vas a tener que pagar la primera mensualidad por adelantado.
Gastos de la inmobiliaria
Estos pueden variar dependiendo de la inmobiliaria elegida, pero la media suele rondar alrededor de los £350. Este es un gasto único y su precio es fijo. No depende del precio del alquiler ni es equivalente a una mensualidad, como sucede en España. Solo se le paga a la inmobiliaria con la que has firmado el contrato.
Obviamente, si el contrato lo haces de forma privada con el propietario este es un gasto que no vas a tener.
GASTOS MENSUALES
Alquiler
Este va a ser el principal gasto al que vas a tener que hacer frente todos los meses. El precio de los alquileres se suele citar por semana para dar la falsa sensación de que es más barato, pero tú siempre lo vas a pagar mensualmente y por adelantado (nunca se paga a mes vencido).
El coste mensual no se calcula multiplicando el coste semanal por cuatro, sino multiplicando por 52 (número de semanas en un año) y luego dividiendo entre 12 (número de meses en un año). Esto es algo que suele llevar a confusión, así que mucha precaución.
Council tax
Este impuesto es uno de los más desconocidos por los españoles y el que aumenta considerablemente el coste mensual de una vivienda. El council tax es un impuesto local que recaudan los ayuntamientos para sufragar gastos como el de la recogida de basuras, policía, servicios comunitarios, colegios y demás. El council tax varía dependiendo del valor de la propiedad y su ubicación, por lo que es muy difícil dar una cifra media, pero prepárate pagar entre £100 y £150 de council tax al mes.
Gastos de la comunidad
Este gasto solo suele existir en bloques de viviendas y sirven para sufragar gastos de ascensores, limpieza, electricidad, mantenimiento del jardín y demás zonas comunes del edificio. Los gastos comunidad varían enormemente y no es posible darte una cifra exacta, pero si vas a vivir en un bloque de viviendas, prepárate para pagar al menos £50 todos los meses.
Suministros imprescindibles
Algo de lo que tampoco te vas a poder librar es de pagar los suministros mensuales de agua, gas y luz. Estos gastos varían dependiendo de la época del año, de tus patrones de consumo y de si tienes la calefacción de gas o eléctrica, pero según datos del gobierno británico, estos son los gastos medios de una familia media británica:
Gas (calefacción) – £40 al mes
Electricidad – £35 al mes
Agua – £30 al mes
Otros gastos
Estos gastos los pongo a parte ya que aunque todo el mundo disponemos de ellos, es posible que para alguien puedan ser prescindibles.
TV Licence: En el Reino Unido hay que pagar un impuesto por ver la televisión. Esto es algo que pilla por sorpresa a los españoles pero si tienes al menos una televisión en tu casa, tienes que disponer de esta licencia. El coste anual de la licencia es de £145.50.
Internet: Hoy en día, por gracia o desgracia, no sabemos vivir sin una conexión a internet, por lo que este también es un gasto a tener en cuenta. El precio de una conexión de fibra o ADSL puede costar alrededor de unas £25 al mes.
Hola busco alquiler casa en londres whitechapel para vivir para febrero
Hola buenas, voy a Inglaterra a vivir en Liverpool dentro de poco pero a la hora de alquilar una habitación estoy teniendo una serie de dudas:
Aparece un apartado que es el Guarantor, eso al traducirlo sale como garante y yo interpreto una persona que me avale por lo que di datos de mi padre, pero un amigo me dice que eso del guarantor tiene que ver con el DPS de los depósitos, entre las cosas que tengo que completar está un formulario del guarantor, si pudieras ayudarme con eso te lo agradecería.
Otra duda que tengo es que al piso que voy no hay nadie todavía por lo que no hay una «persona relevante» entre los inquilinos que tiene algo que ver con recoger los depósitos o algo de eso, si pudieráis ayudarme a saber qué son esas cosas lo agradezco, me veo un poco perdido.
Un saludo.
Hola Juan, efectivamente el «Guarantor» es alguien que esté dispuesto a pagar por ti en caso de que tu no puedas.
Por otro lado, no estoy segura de entenderte, normalmente antes de entrar en el piso tú ya has tenido que pagar el deposito y el alquiler del piso para que te den las llaves. Por favor vuelve a escribir si no te he entendido bien. Gracias
Hola buenas, somos 4 personas que hemos adquirido una nueva propiedad (CASA con 3 habitaciones, cocina y salón) y somos nuevos en cuanto al pago y recibo de facturas y contrataciones de compañías de gas, agua etc.
Recibimos con frecuencia facturas pasadas de los anteriores inquilinos, así como otras indicando gastos relativos a meses que aún no han llegado (como facturas estimadas de agua desde Sept 2017 hasta Marzo 2018)
¿Alguien podría recomendarnos las mejores/mas baratas compañías de electricidad e internet así como los pasos a seguir para contratarlas y anular las previas? Es la primera vez que nos hacemos cargo de una propiedad al completo y cualquier consejo sería de gran ayuda.
Un saludo y gracias por vuestro tiempo!
Miguel
Hola, tengo una dudilla acerca del Council tax. Me voy a una casa de estudiantes a Plymouth, donde voy a hacer prácticas Erasmus. Por ser estudiantes no nos cobran Council Tax pero… si me busco un trabajo de fin de semana (de lunes a viernes hago prácticas) ¿dejaría de ser automáticamente estudiante y tendría que pagar dicha tasa? Es que me lo estaba planteando pero a lo mejor no me compensa buscar un trabajillo (estaré 6 meses) si después voy a tener que pagar la tasa esa completa… gracias!!!!
Según la normativa, la definición de estudiante para el council es la siguiente:
– Los estudios tienen que durar al menos 1 año.
– Los estudios tienen que conllevar al menos 21 horas de clase a la semana.
Así que aunque trabajes, si cumples dichos requisitos, seguirás clasificada como estudiante.
https://www.gov.uk/council-tax/discounts-for-full-time-students
Yo realmente voy a hacer prácticas no remuneradas en una empresa con duración semanal de su jornada laboral normal (37,5 horas) y durante 6 meses… ahora ya no sé que pensar! a ver si me lo van a hacer pagar a pesar de que el dueño de la casa me ha dicho que no… (eso me lo ha dicho por email ya que he alquilado desde España… en el contrato pone que tengo que avisarles si pierdo mi condición de estudiante). Gracias por la información! a ver si aclaro este lío para no llevarme sorpresas
Has alquilado una habitación de larga estancia desde España sin antes verla ni saber con quien vas a convivir?? Que gran error… Suerte!
Hola Ricardo, estoy por alquilar un piso a las afueras de Londres, en Chelmsford, y veo que en muchas agencias inmobiliarias me piden ‘fees apply’, y esto quizás sea lo que mencionas de los gastos de la inmobiliaria, ahora bien, veo que la suma que al menos me indican en muchas de ellas superan con creces los 350 GBP que comentas con un ejemplo como este:
The Initial Money consists of:
* First month’s rent in advance
* Security Deposit
* Administration Fee £50 per tenant
* Referencing Fee £75 per tenant
* Check-in fee – minimum of £72.00 (There may be instances where applicants pay for check-outs instead. Contact your local branch for more information)
* Tenancy Agreement £300 (if supplied by us)
If there are any guarantors to the tenancy:
* Guarantor Referencing Fee £100 per guarantor
* Agreement of Guarantee £75
* And if the tenant is a company:
* Company Referencing Fee £175
—
Other Charges:
* Change of Sharer £300
* Extension Agreements £125
* Outgoing reference fee £24
Optional extras if agreed:
Saturday Move-In £60
—
Me gustaría saber tu opinión al respecto, no sé, me da la sensación de la que suma es excesiva.
Muchas gracias.
No se quienes son esta inmobiliaria pero los gastos son excesivos, ya que solo con que seáis dos personas, los gastos de gestión ascienden a £622 lo cual es una estafa en toda regla. Te recomiendo olvidarte de esa inmobiliaria y buscar otra. No deberías de pagar más de £350 de gastos totales de gestión.
Hola Ricardo, si te soy sincera, en todas las agencias que he visto los gastos de gestión son más o menos lo mismo, rondando las £600 – £700 , y todo esto en Chelmsford [Essex], que al fin y al cabo es una especie de ciudad dormitorio de la gran city, y por lo tanto, debería ser más enconómica.
Estableciendo un paralelismo con España, allí normalmente los gastos de gestión que se lleva la inmobiliaria se corresponden con una mensualidad, con lo cual hasta sería más caro que en Londres, con las £350 que mencionas.
Gracias por responder. Un saludo y mucho ánimo con esta pedazo web!
Me parece brutal. En Londres son mucho más baratas. Las £350 son una media nacional según un estudio de Shelter England.
Ejemplos de un par de inmobiliarias:
https://www.foxtons.co.uk/help/fees/
http://www.knightfrank.co.uk/lettings/tenancy-management/tenant-charges
http://www.russellcollins.co.uk/Content/Lettings/Tenants.aspx
Hola Ricardo. Primero, enhorabuena por tu blog, es de mucha ayuda para los que empezamos de cero en este pais. Mi novio y yo acabamos de mudarnos y estamos un poco perdido con el tema de lq TV license. Tenemos antena en la puerta, por lo que deducimos q hay señal de TV. Aun no tenemos TV pero estamos pensando en comprar una para ver peliculas o series a traves de Netflix u online. No tenemos ninguna intencion de ver la tv britanica en directo. No nos queda claro si tenemos que pagar la licencia por el hecho de tener una tele o si podriamos evitarnos el gasto. No es mucho al mes, pero nos gustaria informarnos y quitarnos de problemas. Gracias.
Esta es la historia de siempre. La TV licence no se paga por tener una tele sino por ver contenido en directo, ya sea a través de la tele o a través de internet. Asi que, según la teoría, si no vais a ver contenido en directo, no hay que pagar la TV Licence. El problema es que MUY difícil de demostrar que no ves contenido en directo cuando tienes una tele y toma de antena…
Hola Ricardo. Comparto casa con otras dos personas en Londres y tenemos dudas sobre la facturación de la calefacción de gas. Me podrías aclarar tú algo, por favor? Tu página es magnífica. Gracias por tu esfuerzo.
Dudo mucho que te pueda ayudar con esto a distancia. Si tienes dudas con la facturación, lo mejor es que te pongas en contacto con el suministrador del gas y preguntarles directamente.
La licencia de TV sólo hay que pagarla en caso de ver contenido en directo, es decir si ves algo que se emite aunque sea con 5 minutos de retraso ya es considerado no grabado y por lo tanto no estás obligado a pagar. Por otro lado, da igual si ves en directo desde la TV, la consola, la tablet, el móvil o cualquier dispositivo que pueda emitir la señal, tmabién estás obligado a pagar.
Soy el mismo de antes del mensaje de arriba. Esto no era una crítica, sólo aporto un poco más de información.
Enhourabuena por el blog, creo que una gran ayuda. Sigue así Ricardo.
No es así. Que tengas una tele un UK tienes que pagar la licencia. No hay excepciones.
El usuario anónimo tiene razón. Ya he actualizado el artículo. Solo hay que pagar si ves contenido en directo y no por tener una televisión. El problema es que es muy difícil demostrar que tienes una tele y no la utilizas para ver contenido en directo, de ahí a que generalmente siempre que tienes una tele tienes que pagar.
Hola Ricardo, nadie habla del precio de la calefacción, donde yo vivo es como tema tabú, me resulta llamativo. Entiendo que no entran dentro de las 30 libras mensuales de electricidad, porque con lo largo que es el invierno aquí y la falta de luz me cuesta creerlo. Cuanto vale realmente la calefacción? porqué aquí la gente la apaga cuando se va de su casa y la enciende al llegar y en España todo el mundo que conozco la tiene encendida todo el día tanto si están como si no están en casa para que al llegar esté calentita. Aquí a veces me da más miedo llegar a casa que estar en la calle del frío que voy a pasar hasta que la habitación se caldea y pueden pasar un par de horas por lo menos en pleno invierno.
UN saludo.
Hola Mónica, como que no hablo del precio de la calefacción? Con la factura de gas me refiero a la calefacción. De todas formas, voy a especificarlo en el artículo por si no queda claro. El precio citado es la media mensual, pero en invierno este precio se puede disparar a más de £100 al mes (dependiendo de los hábitos de uso).
Hola Mónica, para que te hagas una idea, yo vivo en un piso de 1 dormitorio, somos 2 personas, la calefacción es eléctrica y gasta luz y gas. De gas mensual he pagado, el més que menos 7 libras y el mes que más 25 libras. De luz pago una cuota mensual fija de 31 libras, cada mes me mandan el consumo, en los meses de verano consumo mucho menos de 31libras, en los meses de invierno consumo obviamente más, pero unos por otros a lo largo del año compensa
Como te lo curras Ricardo! Gracias!